Swissinvest Development nakupuje, rekonstruuje a staví rezidenční nemovitosti v Praze a okolí. Investoři se podílejí na výnosu prostřednictvím transparentní waterfall struktury — s prioritou návratu kapitálu a garantovaným preferenčním výnosem.
Jsme česká developerská společnost s švýcarskými hodnotami — precizností, spolehlivostí a dlouhodobým myšlením. Zaměřujeme se na rezidenční nemovitosti s potenciálem zhodnocení v Praze a okolí.
Identifikujeme podhodnocené nemovitosti s potenciálem, rekonstruujeme je na prémiový standard a realizujeme exit prodejem nebo pronájmem.
U vhodných pozemků a objektů realizujeme kompletní demolici a výstavbu nové bytové zástavby na míru trhu.
Investoři vstupují do projektu s jasně definovanou prioritou: nejdřív vrácení kapitálu, pak pref. výnos, pak podíl na zisku projektu.
Každý projekt je příběh — od akvizice přes rekonstrukci nebo výstavbu až po prodej a vyplacení výnosu investorům.
Rezidenční redevelopment rodinného domu s přeměnou objektu na tři bytové jednotky. Vytvořeno sdílené zázemí — zahrada, bazén, budoucí grilovací místo a dětské hřiště.
Koupě stávajícího objektu, demolice a výstavba nového dvoupodlažního domu. Projekt ověřen na stavebním úřadě. Architekt zpracovává demoliční plán a projekt nové zástavby.
Case Study — Černošice 1 · Referenční projekt
Projekt Černošice 1 dokumentuje schopnost identifikovat nemovitost s potenciálem, navýšit její hodnotu prostřednictvím rekonstrukce a vytvořit prodejně atraktivní rezidenční produkt v prémiové lokalitě. Celkové zhodnocení vstupní investice činí 47,1 %.
Výnos projektu je rozdělen v předem stanoveném pořadí. Investor má vždy prioritu — nejdřív vrácení kapitálu, pak garantovaný pref. výnos 5 % p.a., pak podíl na zisku.
Z každého výnosu projektu se nejdřív vrací celý vložený kapitál investorům — plně a prioritně před jakýmkoli ziskem.
Po vrácení kapitálu náleží investorovi preferenční výnos 5,0 % ročně z investovaného a dosud nevráceného kapitálu. Nabíhá po dobu trvání projektu.
Za řízení projektu, koordinaci rekonstrukce/výstavby, reporting a obchodní vedení náleží developerovi management fee 0,99 % ročně z investovaného kapitálu.
Po všech výše uvedených krocích se zbývající čistý zisk rozděluje mezi investora a developera. Podíl investora je stupňovitý — čím vyšší zhodnocení developer vytvoří, tím větší procento jde zpět investorovi.
Ochrana investora: Nemovitost nelze prodat pod 95 % znalecké ceny bez souhlasu investorů. Investor má přednostní právo odkupu bytových jednotek poměrně podle svého podílu. Preferenční výnos se kumuluje a vyplácí z dostupné hotovosti — nikdy nevznikne situace, kdy by byl „odpuštěn".
Tento výpočet je pouze modelový příklad a slouží výhradně pro ilustraci principu rozdělení výnosu. Všechny hodnoty jsou před zdaněním. Skutečný výnos se odvíjí od reálně dosažených výnosů z prodeje a skutečné nákladové struktury projektu. Tento materiál nepředstavuje nabídku investičního nástroje ani garanci budoucího výnosu.
Vyplňte formulář nebo nás kontaktujte. Zašleme vám podrobné informace o aktuálním projektu a investičním modelu.
Uzavřeme smlouvu o investici s jasně definovaným waterfall modelem, dobou trvání a podmínkami vyplacení.
Vaše prostředky jsou použity na akvizici nebo realizaci projektu, zajištěné zástavním právem k nemovitosti.
Po prodeji nemovitostí obdržíte kapitál, pref. výnos a podíl na zisku — vše transparentně dle waterfall pořadí.
Máte zájem investovat nebo se dozvědět více o aktuálních projektech? Ozvěte se — odpovíme do 24 hodin.