Máte otázky?
Máme odpovědi.

Zaměřujeme se na rekonstrukce, které nemovitosti přidávají ekonomickou hodnotu:

• Přestavba nevyužitého prostoru — podkroví, prázdné patro, zahradní domek → samostatný byt k pronájmu nebo prodeji
• Nástavba nebo přístavba — rozšíření domu o nové patro nebo část
• Kompletní rekonstrukce domu — od hrubé stavby po dokončovací práce
• Příprava nemovitosti k pronájmu — rekonstrukce bytů pro investory

Přijedeme se podívat a řekneme vám přímo — bez zbytečného optismu ani zbytečného pesimismu. Posoudíme stav nemovitosti, lokalitu, potenciál výsledné ceny nebo nájmu a orientačně odhadneme náklady rekonstrukce.

Obecné vodítko: rekonstrukce se vyplatí, pokud náklady nepřesáhnou přibližně 70–80 % ceny srovnatelné novostavby a pokud jsou nosné konstrukce v přijatelném stavu.

Ano. Zajišťujeme celý proces — projekt, stavební povolení (pokud je potřeba), realizaci i kolaudaci. Rozsah přizpůsobíme vašemu záměru.

Pokud plánujete nemovitost po rekonstrukci pronajímat nebo prodat, rádi vám poradíme, do čeho se vyplatí investovat a co nájemce nebo kupující skutečně oceňují.

Zajišťujeme kompletní proces — od prvního záměru po předání klíčů:

• Projekt a dokumentace — architektonická studie, projektová dokumentace pro stavební povolení
• Stavební povolení — inženýrská činnost a jednání s úřady
• Realizace — koordinace všech řemeslníků, stavební dozor, harmonogram
• Předání — kolaudace a předání hotového domu

Máte jediného partnera pro celý proces — neřešíte desítky řemeslníků sami.

Délka závisí na rozsahu stavby. Orientačně: projekt a povolení 3–6 měsíců, samotná výstavba 6–18 měsíců. Celkem tedy typicky 12–24 měsíců od prvního setkání po předání.

Spolupráce začíná bezplatnou konzultací — přijedeme se podívat na pozemek nebo záměr a řekneme vám přímo, co je reálné a za kolik. Pak sestavíme harmonogram a cenovou nabídku.

Obojí. Realizujeme výstavbu na volných pozemcích i demolice stávajícího objektu s následnou novostavbou. V každém případě posoudíme záměr individuálně — demolice + novostavba někdy vychází výhodněji než rekonstrukce, jindy naopak. Přímé srovnání vám dáme na konzultaci.

Swissinvest Development s.r.o. je pražský menší rezidenční developer založený v roce 2025. Zaměřujeme se na tři oblasti:

• Rekonstrukce a přestavby — přeměna nevyužitých nemovitostí na zdroj příjmu
• Výstavba na klíč — kompletní realizace rodinných domů od projektu po předání
• Investiční příležitosti — dluhopisy a přímá účast na projektech pro soukromé investory

Působíme v Praze a Středočeském kraji. Zakládáme si na transparentní komunikaci a férových podmínkách — bez skrytých poplatků a nerealistických slibů.

Primárně Praha a Středočeský kraj — zejména oblasti s dobrou dopravní dostupností do Prahy: Černošice, Beroun, Průhonice, Úvaly a okolí. Výjimečně realizujeme projekty i mimo tyto lokality — záleží na konkrétním záměru.

Investujete do společnosti Swissinvest Development s.r.o. jako celku — nikoli do konkrétního projektu. Emitujeme vlastní dluhopisy s fixním úrokem 7, 8 nebo 9 % p.a. podle zvolené splatnosti. Výnos je smluvně stanoven předem a nezávisí na výsledku jednotlivé stavby.

Minimální investice je 100 000 Kč. Na výběr jsou tři splatnosti:

• 3 roky — 7 % p.a.
• 5 let — 8 % p.a.
• 7 let — 9 % p.a.

Čím delší splatnost, tím vyšší roční úrok. Konkrétní podmínky vždy konzultujeme individuálně — kontaktujte nás.

Ke dni splatnosti (3, 5 nebo 7 let od podpisu) obdržíte jistinu + naakumulovaný úrok v plné výši. Datum vrácení i výše výnosu jsou od začátku smluvně stanoveny — nejsou vázány na průběh žádného konkrétního projektu.

Výnosy z dluhopisu jsou příjmem z kapitálového majetku. Fyzické osoby nepodnikatelé zdaní úrok srážkovou daní 15 % — tu za vás odvede Swissinvest Development jako plátce daně, vy nemusíte nic podávat.

Daňové dopady u právnických osob a u přímé účasti na projektu se liší — doporučujeme konzultaci s vaším daňovým poradcem.

Investujete do konkrétního rezidenčního projektu formou smlouvy o zápůjčce. Váš kapitál financuje výstavbu nebo rekonstrukci — za to dostáváte fixní úrok 5 % p.a. + exit bonus z výtěžku prodeje.

Exit bonus je váš podíl na zisku z prodeje nemovitosti nad rámec sjednaných nákladů. Výše závisí na skutečném výsledku prodeje — čím lépe prodáme, tím vyšší váš bonus. Průměrné celkové zhodnocení (fixní úrok + exit bonus) napříč projekty: 10 %+ p.a.

Minimální investice je 500 000 Kč, typicky se pohybujeme v rozsahu 2–5 milionů Kč na investora. Délka projektu od podpisu smlouvy je obvykle 12 až 36 měsíců — závisí na fázi, ve které vstupujete. Výplata proběhne po prodeji nemovitosti (exitu).

Výplata při exitu probíhá ve smluvně stanoveném pořadí:

• 1. Jistina — váš vložený kapitál v plné výši
• 2. Fixní úrok — za celou dobu trvání investice
• 3. Exit bonus — podíl na výnosu z prodeje nad rámec nákladů

Ano. Investoři do projektu mají smluvní přednostní právo na odkup bytových jednotek z daného projektu. Priorita je stanovena podle výše investice. Zájem o odkup sdělte při podpisu smlouvy — připravíme podmínky individuálně.

Investice je zajištěna smluvní strukturou, nikoli zástavním právem k nemovitosti. Jako investor vstupujete jako věřitel projektové společnosti (SPV), jejímž primárním aktivem je projektová nemovitost. Klíčové prvky ochrany:

• Smluvní priorita výplaty — jistina a výnos se vyplácí investorům před jakýmkoliv ziskem zakladatelů
• SPV struktura — každý projekt je ve vlastní společnosti, oddělené od ostatních aktivit
• Transparentní reporting — pravidelné informace o stavu projektu po celou dobu trvání

U přímé účasti na projektu je fixní úrok 5 % p.a. smluvně stanoven a vyplácí se prioritně — před ziskem zakladatelů. Exit bonus závisí na skutečném výsledku prodeje: při nižším výnosu se snižuje nebo nemusí být vyplacen vůbec, jistina a fixní úrok jsou však na prvním místě.

U dluhopisů je výnos pevně sjednán a nezávisí na výsledku konkrétního projektu — riziko nižšího výnosu se u dluhopisů neuplatní.

Upřímně: investice do neveřejně obchodovaných dluhopisů a projektových zápůjček není bez rizika. Primárním aktivem SPV je nemovitost — v případě neschopnosti splácet by se přistoupilo k prodeji nemovitosti a z výtěžku by byli investoři uspokojeni prioritně.

Zástavní právo k nemovitosti ve standardní struktuře nezřizujeme — zajištění je smluvní. Konkrétní podmínky, rizika i smluvní dokumentaci předložíme před podpisem. Doporučujeme si vše prostudovat bez časového tlaku, případně konzultovat s právníkem.

Přímá účast na projektu probíhá formou smlouvy o zápůjčce, dluhopisy formou emisních podmínek dluhopisu. Veškerou smluvní dokumentaci obdržíte k prostudování před podpisem — dokumenty připravuje advokát a jasně definují výnos, dobu trvání i pořadí výplaty.

Stejně v obou případech — kontaktujte nás:

• 1. Kontakt — telefonicky, e-mailem nebo přes formulář na webu
• 2. Úvodní konzultace — bezplatná a nezávazná, osobně nebo online
• 3. Nabídka a smlouva — připravíme podmínky na míru vašemu záměru
• 4. Realizace — průběžně vás informujeme o postupu

Ano. Přijímáme investice od fyzických i právnických osob. Podmínky spolupráce jsou stejné, daňové dopady se liší — pro právnické osoby doporučujeme konzultaci s účetním nebo daňovým poradcem.

Na stránce Projekty najdete přehled aktivních i dokončených projektů s klíčovými parametry a výsledky. Podrobnější podklady rádi poskytneme na schůzce.

Ano. Seriózním zájemcům poskytujeme po podpisu NDA kompletní projektovou dokumentaci, finanční model projektu, znalecké posudky a smluvní podklady. Transparentnost je pro nás zásadní — nechceme investory ani klienty, kteří nevědí do čeho jdou.

Na našem blogu pravidelně publikujeme praktické průvodce ze světa stavebnictví a realitních investic — ceny rekonstrukcí, výstavba na klíč, jak číst investiční smlouvy a podobně.