Program Nová zelená úsporám se od roku 2026 změnil natolik, že rady z předchozích let už neplatí. Klasická nevratná dotace pro běžné domácnosti skončila. Nahradil ji bezúročný úvěr, u kterého Státní fond životního prostředí hradí veškeré úroky po dobu zvýhodnění.1 Kdo počítá s tím, že mu stát pošle několik set tisíc na účet, počítá se špatným modelem.
Co přesně stát platí
Tady se hodně článků mýlí, včetně odborného tisku. Podpora není kompenzace části úroků. Podle tiskové zprávy SFŽP z března 2026 podpora „pokryje úroky za celé období splácení úvěru" a žadatel „na úrocích nezaplatí ani korunu navíc a bance vrátí pouze ty prostředky, které si půjčil".1
Modelový příklad, který Fond uvádí: úvěr 1 000 000 Kč se splatností 15 let, na kterém by žadatel při současných sazbách zaplatil celkem 1 519 000 Kč. Podpora z programu činí 519 000 Kč — tedy celý úrok.1
Nuance, kterou většina přehledů vynechává. Zvýhodnění je časově omezené: 10 let u úvěru do 500 000 Kč, 15 let u úvěru nad 500 000 Kč. Až 25 let dosáhnou pouze domácnosti do 4. příjmového decilu u komplexní renovace se zajištěným úvěrem. Sjednáte-li si delší splatnost než je doba zvýhodnění, úroky za zbývající roky platíte sami.2
Dvě větve programu
Pro rodinné domy existují dvě samostatné cesty a pletou se i lidem, kteří o dotacích čtou pravidelně.
| Bezúročný úvěr | NZÚ Light | |
|---|---|---|
| Forma | úvěr, stát hradí úroky | skutečná nevratná dotace, vyplácená zálohově předem |
| Pro koho | všechny domácnosti | zranitelné domácnosti — viz podmínky níže |
| Maximum | 750 000 Kč dílčí / 2 000 000 Kč komplexní | 400 000 Kč (250 000 zateplení + 150 000 zdroj) |
| Doklad | renovační pas (dílčí) / dvojice PENB (komplexní) | renovační pas |
| Minimum | 100 000 Kč | 50 000 Kč na zateplení |
NZÚ Light je určen vlastníkovi rodinného domu, fyzické osobě, při splnění alespoň jedné podmínky: domácnost pobírá dávku státní sociální pomoci (bez podmínky energetické třídy), nebo má příjmy do 3. příjmového decilu a nezateplený dům ve třídě E až G, nebo je tvořena příjemci starobního důchodu s příjmem do 5. decilu a domem třídy E–G, nebo v ní alespoň jeden člen pobírá invalidní důchod 3. stupně za stejných podmínek. Domácnost přitom nesmí vlastnit více než dvě nemovitosti k bydlení.3
Obě větve lze kombinovat — k dotaci z Light lze na dofinancování požádat o bezúročný úvěr, ale maximálně do výše poskytnuté dotace.3
Pozor na zastaralou stránku. Web programu má k NZÚ Light dvě verze stránky. Ta s parametry 1 500 Kč/m² a podmínkou příspěvku na bydlení popisuje předchozí etapu. Platné jsou parametry na stránce pro zranitelné domácnosti.3
Kolik na co
Podpora se nepočítá procentem z nákladů, ale jednotkovými částkami. U zateplení podle typu konstrukce, nikoli podle tloušťky izolace.
| Zateplení, konstrukce | Bezúročný úvěr | NZÚ Light |
|---|---|---|
| Vnější stěny, střecha, podlaha nad venkovním prostorem | 3 500 Kč/m² | 2 000 Kč/m² |
| Konstrukce k zemině (podlaha na terénu) | 5 000 Kč/m² | 2 000 Kč/m² |
| Strop pod nevytápěnou půdou, ostatní | 2 000 Kč/m² | 750 Kč/m² |
| Okna a vchodové dveře | 12 000 Kč/m² | 8 000 Kč/m² |
| Stínicí technika | 3 000 Kč/m² | — |
U památkově chráněné budovy jsou sazby vyšší: 5 000 Kč/m² u stěn a střech, 18 000 Kč/m² u výplní otvorů.2
| Technologie | Maximum |
|---|---|
| Tepelné čerpadlo vzduch–voda | 350 000 Kč |
| Tepelné čerpadlo země–voda nebo voda–voda | 400 000 Kč |
| Tepelné čerpadlo vzduch–vzduch | 200 000 Kč |
| Fotovoltaika | 25 000 Kč/kWp + 15 000 Kč/kWh akumulace, min. 3 kWp, strop 400 000 Kč |
| Řízené větrání s rekuperací | 200 000 Kč |
| Kotel na biomasu | 200 000 Kč, s celosezónním zásobníkem pelet 300 000 Kč |
| Ohřev vody (solár, FV ohřev, TČ pro teplou vodu) | 100 000 Kč |
| Zelená střecha | 2 000 Kč/m², strop 150 000 Kč |
| Hospodaření s dešťovou vodou | 100 000 Kč, se šedou vodou 150 000 Kč |
Součet těchto stropů vyčerpat nelze. Platí celkový limit 750 000 Kč u dílčích opatření a 2 miliony u komplexní renovace. Zelená střecha a hospodaření s vodou jsou navíc podporovány pouze v kombinaci se zateplením nebo novým zdrojem energie.2
Data, na kterých žádosti padají
Program rozlišuje dvě rozhodná data podle typu opatření a jejich záměna patří k nejčastějším chybám.
- Obálka budovy — zateplení, okna, dveře: dům musí být dokončen a zkolaudován před 1. 7. 2013
- Zdroje energie a technologie — tepelné čerpadlo, fotovoltaika, rekuperace, teplo z odpadní vody: dům dokončen před 1. 1. 2023
Datum se prokazuje z katastru nemovitostí, respektive z RÚIAN. Nejdřív si tedy ujasněte typ opatření, teprve pak ověřujte splnění podmínky.2
Komplexní renovace má navíc vlastní požadavky: zateplení celé obálky, alespoň jeden obnovitelný zdroj, žádný spalovací zdroj na tuhá fosilní paliva (existující musí být ekologicky zlikvidován) a povinný odborný technický dozor.2
Co program nepodpoří
- Běžnou novostavbu na volném pozemku. Výjimkou je nový dům na místě původní stavby, podmínek je ale víc, než se obvykle uvádí: původní objekt musí sám splňovat definici podporované nemovitosti (garáž, stodola ani kůlna nestačí), odstranit ho musí žadatel v souvislosti s novostavbou, nový dům smí mít energeticky vztažnou plochu nejvýše 350 m², musí mít řízené větrání s rekuperací a alespoň jeden obnovitelný zdroj a splnit přísnější energetické parametry než běžná komplexní renovace.2
- Opatření, na které už jste jednou brali podporu. Zákaz opakované podpory se vztahuje na programy MŽP, MPO a MMR po 1. 1. 2009, jmenovitě včetně Zelené úsporám, kotlíkových dotací, OPŽP a IROP — a platí i po uplynutí doby udržitelnosti, dokonce i na „opatření na stejných konstrukcích nebo s obdobným účelem".2
- Nemovitost, kde více než 20 % plochy slouží k ekonomické činnosti.
Jiná veřejná podpora zakázaná není, ale nesmí dojít ke dvojímu financování stejných výdajů a Fond o tom musíte informovat.2
Schválení podpory není schválení úvěru. Fond posuzuje, zda opatření splňují pravidla, a stanoví maximální podporovanou částku. Úvěr poskytuje banka nebo stavební spořitelna, která nezávisle hodnotí bonitu a může schválit nižší částku nebo úvěr neposkytnout vůbec. Ověřte si financování včas, ne po podání žádosti.1
Lhůty, které je potřeba držet
- Uznatelná jsou opatření realizovaná a uhrazená ne dříve než 12 měsíců před podáním žádosti
- Smlouvu o úvěru je nutné uzavřít do 12 měsíců od rozhodnutí ministra
- Realizaci doložit do 36 měsíců, nejpozději do 31. 12. 2031
- Doba udržitelnosti 5 let
- Příjem žádostí NZÚ Light běží od 25. 6. 2026 do 31. 10. 2029, nebo do vyčerpání alokace3
Žádosti se podávají elektronicky přes zadosti.sfzp.cz. Žádosti o samotný úvěr přijímají pobočky zapojených bank a stavebních spořitelen od září 2026 — jmenný seznam institucí program k datu vydání tohoto článku nezveřejnil, oficiální texty mluví obecně o „zapojených bankách a stavebních spořitelnách".
Co si z toho odnést
Pro domácnost, která by si na renovaci brala úvěr tak či tak, je nová podoba programu lepší než předchozí dotace — bezúročný úvěr 2 milionů na 15 let ušetří na úrocích řádově milion, což je víc, než kolik dřívější dotace vyplácela. Pro domácnost, která má hotové peníze a úvěr nechce, je to naopak zhoršení: nedostane nic.
To druhé je také důvod, proč se od roku 2026 propisuje do cen na realitním trhu. Kupující nezrekonstruovaného domu už nemůže počítat s dotací, a tuto změnu si odečítá z ceny, kterou je ochoten zaplatit.
Spočítáme rozsah, který na podporu dosáhne
Jednotkové sazby, dvě rozhodná data a strop 750 tisíc versus 2 miliony znamenají, že rozsah renovace se vyplatí navrhovat s podmínkami programu v ruce. Připravíme rozpočet v pevné ceně a řekneme, kde je hranice mezi dílčí a komplexní renovací u vašeho domu. Konzultace je zdarma a nezávazná.
Nezávazná konzultace zdarma →Zdroje
- Tisková zpráva SFŽP k programu NZÚ 2026, 9. 3. 2026, včetně modelového příkladu úvěru 1 mil. Kč. Doplňkově tisková zpráva SFŽP, 28. 5. 2026.
- Nová zelená úsporám — bezúročný úvěr pro rodinné domy, Závazné pokyny v. 1.1, 1. aktualizace 24. 6. 2026 (limity, jednotkové sazby, rozhodná data, podmínky kombinovatelnosti a lhůty).
- NZÚ Light pro zranitelné domácnosti, Závazné pokyny v. 1.1, 24. 6. 2026, a tisková zpráva MŽP z 24. 6. 2026.
Údaje jsou platné k datu vydání článku podle Závazných pokynů v. 1.1. Dotační podmínky se mění — před podáním žádosti si je vždy ověřte na novazelenausporam.cz nebo přímo u SFŽP. Tento článek není právní ani daňové poradenství a nezakládá nárok na podporu; výši podpory pro konkrétní projekt stanovuje Fond. Zacházení s DPH Závazné pokyny neupravují, doporučujeme dotaz na Fond. Korunová výše dotace na renovační pas a jmenný seznam zapojených bank nebyly k datu vydání zveřejněny.