Energetický štítek se v inzerátech objevuje povinně od roku 2013 a dlouho ho nikdo nečetl. To se změnilo. Zároveň se ale o něm rozšířila řada nepravd — včetně tabulky hranic tříd, která se dnes na českém internetu opisuje z vyhlášky zrušené v roce 2020. Pokud máte dům ve třídě F nebo G, vyplatí se vědět, co to skutečně znamená a co ne.
Jak se třída určuje: ne v kWh, ale v porovnání
Nejčastější nedorozumění: třída se neurčuje z absolutní spotřeby v kilowatthodinách na metr čtvereční. Určuje se jako poměr k referenční budově — výpočtově definovanému dvojníkovi vašeho domu.
Referenční budova má podle vyhlášky č. 264/2020 Sb. stejný druh, geometrický tvar a velikost, stejnou orientaci ke světovým stranám, stejné stínění okolní zástavbou, stejné vnitřní uspořádání a stejné uvažované klimatické údaje jako hodnocený dům — ale normové hodnoty konstrukcí a technických systémů.1
Praktický důsledek, který překvapí většinu vlastníků: úplně stejně zateplený dům bude mít jinou třídu podle toho, čím se vytápí. S plynovým kotlem může vyjít třída C, s elektrickým kotlem třída G — při naprosto totožných konstrukcích.2
Skutečné hranice tříd
Tabulka, která koluje po českém internetu — A do 50 %, B do 75 %, C do 100 %, D do 150 %, E do 200 %, F do 250 % — patří k vyhlášce č. 78/2013 Sb., která už neplatí. Podle platné vyhlášky č. 264/2020 Sb. má každý ukazatel vlastní stupnici a hodnoty jsou horními hranicemi třídy.1
| Třída | Primární energie z neobnovitelných zdrojů | Celková dodaná energie | Slovní vyjádření |
|---|---|---|---|
| A | do 80 % | do 70 % | Mimořádně úsporná |
| B | do 120 % | do 90 % | Velmi úsporná |
| C | do 160 % | do 120 % | Úsporná |
| D | do 230 % | do 150 % | Méně úsporná |
| E | do 300 % | do 200 % | Nehospodárná |
| F | do 370 % | do 250 % | Velmi nehospodárná |
| G | nad 370 % | nad 250 % | Mimořádně nehospodárná |
Procenta jsou vztažená k referenční hodnotě daného ukazatele. Třída, kterou uvidíte v inzerátu, je třída primární energie z neobnovitelných zdrojů — pro reklamní a informační materiály vyhláška předepisuje zjednodušenou formu právě s tímto jedním ukazatelem.1
Průkazy z různých let nejsou srovnatelné. Vyhláška 264/2020 nahradila vyhlášku 78/2013 a podle každé vyjde hodnocení jinak. Protože průkaz platí 10 let, v oběhu jsou dnes i průkazy podle vyhlášky 148/2007. U staršího průkazu je proto potřeba vědět, podle které vyhlášky byl zpracován.2
Kolik domů je vlastně ve třídě F a G
Tady je potřeba být opatrný, protože kolující čísla nemají zdroj. Tvrzení, že „až 80 % rodinných domů je ve třídě F a G", se objevuje bez uvedení autora a nepodařilo se nám ho dohledat k žádnému primárnímu zdroji.
Oficiální statistika energetických tříd celého fondu budov v Česku neexistuje. Sčítání 2021 zjišťovalo způsob vytápění a palivo, nikoli třídu. Šetření ČSÚ ENERGO 2021 sledovalo rok dokončení a způsob zateplení, opět ne třídu.
Co existuje, je statistika vydaných průkazů z registru ENEX, kterou publikuje MPO. U rodinných domů bylo v roce 2024 vydáno 61 643 průkazů s tímto rozdělením: A 15,4 %, B 24,5 %, C 11,0 %, D 11,2 %, E 5,9 %, F 4,6 %, G 27,3 %. Třídy F a G tvoří dohromady necelých 32 %.3
Ta čísla ale nepopisují fond budov. Popisují jen domy, na které někdo v roce 2024 nechal vystavit průkaz. Vzorek je silně vychýlený na obě strany: 45 % průkazů bylo pro „jiný účel", z toho 94 % jako podklad pro dotaci — tedy typicky stav domu před renovací. Dalších 21 % jsou novostavby, které automaticky vycházejí v A nebo B. Vysoký podíl G i vysoký podíl A/B jsou oba artefaktem výběru, ne obrazem českých domů.3
Kdy průkaz musíte mít
Podle zákona č. 406/2000 Sb. si vlastník musí opatřit průkaz při prodeji budovy nebo její ucelené části a při pronájmu budovy, od roku 2016 i při pronájmu ucelené části. Dále při výstavbě nové budovy a při větší změně dokončené budovy.4
Povinnosti jdou dál, než si většina vlastníků myslí. Průkaz je nutné předložit možnému kupujícímu nebo nájemci ještě před uzavřením smlouvy, předat ho nejpozději při podpisu smlouvy a uvést klasifikační třídu v informačních a reklamních materiálech.4
Realitnímu zprostředkovateli se předává grafická část průkazu. A tady je detail, který stojí za pozornost: pokud ji zprostředkovatel neobdrží, zákon mu ukládá uvést v inzerátu nejhorší klasifikační třídu, tedy G.4 Chybějící průkaz se tedy nerovná chybějícímu údaji — rovná se štítku G.
Výjimky
- Budovy vystavěné před 1. 1. 1947 — ale jen za tří podmínek současně: obě strany se na tom písemně dohodnou, budova byla vystavěna před tímto datem a i poslední větší změna na ní byla provedena před tímto datem. Kupující může průkaz vyžadovat i tak, pak dohoda nevznikne a povinnost trvá.4
- Budovy s energeticky vztažnou plochou pod 50 m²
- Stavby pro rodinnou rekreaci užívané jen část roku, jejichž odhadovaná spotřeba je nižší než 25 % spotřeby při celoročním užívání. Kritériem tedy není počet měsíců, ale spotřeba.4
- Kulturní památky a budovy v památkové rezervaci. Zákon u průkazu uvádí pouze rezervaci — na rozdíl od požadavků na energetickou náročnost, kde je uvedena i památková zóna. Sekundární zdroje tenhle rozdíl často komolí.4
- Průmyslové a výrobní provozy a zemědělské budovy se spotřebou do 195 MWh ročně, místa bohoslužeb a vybrané objekty důležité pro bezpečnost státu
Platnost, cena a pokuta
Průkaz platí 10 let od vyhotovení, nebo do provedení větší změny dokončené budovy, anebo do změny způsobu vytápění, chlazení či přípravy teplé vody. Zpracovat ho smí pouze energetický specialista s oprávněním od MPO.4
Cena u standardního rodinného domu se podle ceníků zpracovatelů platných pro roky 2025 a 2026 pohybuje mezi 4 000 a 7 000 Kč. Spodní hranice 2 500 až 3 500 Kč platí u malého jednopodlažního domu s kompletní projektovou dokumentací. Cenu zvedá chybějící dokumentace (nutné zaměření stavu), účel prodej nebo pronájem (prohlídka objektu bývá v ceně), velikost a podlažnost, expresní zpracování a dojezd.5
Za nesplnění povinností kolem průkazu lze uložit pokutu až 200 000 Kč, a to jak fyzické osobě, tak podnikateli a právnické osobě. Rozšířená čísla 100 000 Kč pro vlastníka budovy a 50 000 Kč pro vlastníka jednotky odpovídají znění před rekodifikací přestupkového práva a dnes už neplatí.4 Kontrolu provádí Státní energetická inspekce; podle jejích vlastních vyjádření se reálně uložené pokuty pohybují v řádu tisíců korun.6
O kolik štítek sráží cenu
Odpověď, kterou nikdo nechce slyšet: v Česku to nikdo nezměřil.
Nenašli jsme žádnou českou studii na transakčních ani inzertních datech, která by vliv energetické třídy na cenu kvantifikovala. Nepublikují ji ani velké realitní analytické projekty. To samo je zjištění — kdo vám cituje konkrétní české procento, s vysokou pravděpodobností přebírá nedohledatelné číslo.
Existují odborné odhady odvozené ze zahraničních trhů a aplikované na český kontext: prémie tříd A a B proti E až G v rozmezí 3 až 8 %, u tříd F a G bez plánu rekonstrukce diskont 5 až 12 % proti referenční třídě C. Autor těchto rozsahů sám uvádí, že vycházejí z pozorování evropských trhů, ne z českého vzorku.7
Ze zahraničí jsou k dispozici měřená data. Nizozemská studie z roku 2011 našla prémii 3,7 % za label A, B nebo C proti ostatním; proti labelu D vycházela A o 10 % výš a G o 5 % níž.8 Irský výzkum zjistil pokles ceny o 1,3 % za každý stupeň zhoršení.9 Některé britské analýzy naopak nenašly statisticky významný efekt vůbec.10 Ten rozptyl je podstatný — efekt závisí na tom, jak viditelný label je a jak vysoké jsou ceny energií. Přenášet nizozemská čísla na Česko bez dat by bylo metodicky nekorektní.
Co je naopak dohledatelné, je rozdíl v provozních nákladech. Ředitel aliance Šance pro budovy uváděl už v roce 2015, že rozdíl mezi třídami B a E může u rodinného domu činit 30 tisíc korun ročně na energiích.6 To bylo před energetickou krizí a dnes je ta částka pravděpodobně vyšší.
Co s domem ve třídě F nebo G
- Nezačínejte průkazem, začněte průzkumem. Průkaz vám řekne třídu, ale ne co s tím. Stavebně-technický průzkum za 5 000 až 15 000 Kč řekne, co dům unese a v jakém pořadí.
- Zjistěte, kolik z třídy dělá zdroj vytápění. Když stejný dům vyjde s plynem v C a s elektrikou v G, může výměna zdroje posunout třídu víc než zateplení — a bývá levnější.
- Pokud budete žádat o podporu, pořadí dokladů je opačné, než se čeká. U dílčí renovace je povinným dokladem renovační pas, u komplexní renovace dvojice průkazů — stav před a předpokládaný stav po.
- Neprodávejte bez průkazu s tím, že to nikdo neřeší. Zákon ukládá zprostředkovateli uvést v takovém případě třídu G. Průkaz za pár tisíc je levnější než štítek G v inzerátu.
Od štítku k plánu, který má smysl
Třída F nebo G sama nic neřeší — podstatné je, kolik z ní dělá obálka domu a kolik zdroj vytápění, protože podle toho se rozhoduje, kam dát první peníze. Přijedeme se na dům podívat a spočítáme rozpočet v pevné ceně včetně toho, na jakou podporu dosáhnete. Konzultace je zdarma a nezávazná.
Nezávazná konzultace zdarma →Zdroje
- Vyhláška č. 264/2020 Sb. o energetické náročnosti budov, § 2 písm. a) (definice referenční budovy), § 9 a příloha č. 2 (klasifikační třídy a jejich horní hranice, zjednodušená forma pro reklamní materiály).
- Jak číst průkaz energetické náročnosti, ArchEnergy — vysvětlení vlivu zdroje vytápění na třídu a nesrovnatelnosti průkazů podle různých vyhlášek.
- Informace o průběžné evidenci průkazů energetické náročnosti budov v ČR, MPO, data z registru ENEX za rok 2024. Rozdělení tříd a struktura účelů zpracování podle sekundárního zpracování těchto dat: PKV BUILD, 16. 1. 2026.
- Zákon č. 406/2000 Sb. o hospodaření energií, § 7a (povinnosti a výjimky, platnost průkazu) a § 12 odst. 2 a § 12a odst. 4 (horní hranice pokut).
- Ceníky zpracovatelů průkazů platné pro roky 2025 a 2026: budovyprukaz.cz a prukaz-energeticke-narocnosti-budov-penb.cz.
- Inzeráty neříkají pravdu o energetické náročnosti, Hypoindex.cz, 5. 10. 2015 — vyjádření Státní energetické inspekce k reálné výši pokut a údaj Petra Holuba (Šance pro budovy) o rozdílu provozních nákladů mezi třídami B a E.
- PENB A vs. G a cena nemovitosti, Brivo.cz, 11. 5. 2026 — odborný odhad, autor výslovně uvádí, že rozsahy jsou odvozeny z pozorování evropských trhů aplikovaných na český kontext, nikoli z českého vzorku.
- Brounen, D., Kok, N. (2011): On the Economics of Energy Labels in the Housing Market, Journal of Environmental Economics and Management — nizozemská data.
- Hyland, M., Lyons, R., Lyons, S. (2013): The value of domestic building energy efficiency — evidence from Ireland, Energy Economics — irská data.
- Přehledová studie k vlivu EPC na ceny nemovitostí, Journal of Property Research, 2024.
Cena stavebně-technického průzkumu vychází z našich rozpočtů, nikoli z veřejné statistiky. Rozpětí ceny průkazu je odvozeno z ceníků jednotlivých zpracovatelů a liší se i režimem DPH. Tento článek není právní poradenství — výklad povinností v konkrétním případě patří energetickému specialistovi, případně Státní energetické inspekci. Znění právních předpisů si před rozhodováním ověřte v účinném znění.